জমির একক: শতাংশ-কাঠা-বিঘা-একর রূপান্তর টেবিলসহ

জমির একক মনে রাখার সহজ সূত্র: ১ শতাংশ = ৪৩৫.৬ বর্গফুট; ১ কাঠা (ঢাকার মানে) = ৭২০ বর্গফুট = ১.৬৫ শতাংশ; ১ বিঘা = ২০ কাঠা = ৩৩ শতাংশ; ১ একর = ১০০ শতাংশ। এই চারটি সম্পর্ক জানলে দলিল, খতিয়ান বা মুখের হিসাব—যেকোনো জায়গার জমির পরিমাণ এক একক থেকে আরেক এককে নেওয়া যায়। নিচে পূর্ণ রূপান্তর টেবিল, আঞ্চলিক পার্থক্য, প্রচলিত ৫টি ভুল এবং হাতে-কলমে উদাহরণ দেওয়া হলো।

এক নজরে মূল সম্পর্ক

একক	বর্গফুট	শতাংশ	মনে রাখুন
১ শতাংশ (ডেসিমাল)	৪৩৫.৬	১	সব হিসাবের ভিত্তি
১ কাঠা (ঢাকা)	৭২০	১.৬৫	এলাকাভেদে ভিন্ন হতে পারে
১ বিঘা	১৪,৪০০	৩৩	২০ কাঠা
১ একর	৪৩,৫৬০	১০০	৩.০৩ বিঘা (প্রায় ৩ বিঘা)
১ হেক্টর	১,০৭,৬৩৯	২৪৭.১	২.৪৭ একর

সূচি

• প্রতিটি এককের সংজ্ঞা
• পূর্ণ রূপান্তর টেবিল
• কাঠার আঞ্চলিক পার্থক্য
• লিংক, চেইন ও অযুতাংশ
• ৫টি প্রচলিত ভুল
• হাতে-কলমে ৩টি উদাহরণ
• প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
• তথ্যসূত্র ও স্বচ্ছতা

প্রতিটি এককের সংজ্ঞা

• শতাংশ (ডেসিমাল): এক একরের একশো ভাগের এক ভাগ। ১ শতাংশ = ৪৩৫.৬ বর্গফুট = ৪০.৪৭ বর্গমিটার। খতিয়ান-দলিলে এটাই প্রমিত একক।
• কাঠা: ২০ কাঠায় ১ বিঘা। ঢাকার প্রচলিত মানে ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট। তবে এলাকাভেদে কাঠার বর্গফুট বদলায় (নিচে দেখুন)।
• বিঘা: ১ বিঘা = ২০ কাঠা = ৩৩ শতাংশ = ১৪,৪০০ বর্গফুট।
• একর: ১ একর = ১০০ শতাংশ = ৪৩,৫৬০ বর্গফুট। বড় জমি ও সরকারি হিসাবে ব্যবহৃত হয়।
• হেক্টর: ১ হেক্টর = ১০,০০০ বর্গমিটার = ২৪৭.১ শতাংশ। মেট্রিক-ভিত্তিক হিসাব ও কিছু সরকারি নথিতে আসে।
• বর্গমিটার: ১ বর্গমিটার = ১০.৭৬ বর্গফুট। নকশা-CAD ও মেট্রিক মাপে কাজে লাগে।
• ছটাক: ১ কাঠা = ১৬ ছটাক (১ ছটাক = ৪৫ বর্গফুট)। পুরোনো দলিলে ছটাকের উল্লেখ পেলে ৪৫ দিয়ে গুণ করে বর্গফুটে নিন—১ শতক ≈ ৯.৭ ছটাক।

পূর্ণ রূপান্তর টেবিল

বাঁ দিকের ১ একক = ডান দিকের মান:

থেকে	শতাংশে	বর্গফুটে	বর্গমিটারে
১ শতাংশ	১	৪৩৫.৬	৪০.৪৭
১ কাঠা (ঢাকা)	১.৬৫	৭২০	৬৬.৯
১ বিঘা	৩৩	১৪,৪০০	১,৩৩৭.৮
১ একর	১০০	৪৩,৫৬০	৪,০৪৬.৯
১ হেক্টর	২৪৭.১	১,০৭,৬৩৯	১০,০০০
১ বর্গমিটার	০.০২৪৭	১০.৭৬	১

উল্টোদিকে যেতে ভাগ করুন: যেমন বর্গফুটকে ৪৩৫.৬ দিয়ে ভাগ করলে শতাংশ, ৭২০ দিয়ে ভাগ করলে (ঢাকার) কাঠা। দ্রুত হিসাবে ক্ষেত্রফল ক্যালকুলেটর ও সূত্রের তালিকার জন্য জমির সূত্র পেজ ব্যবহার করতে পারেন।

কাঠার আঞ্চলিক পার্থক্য

সবচেয়ে বেশি ভুল হয় কাঠা নিয়ে। ঢাকার ৭২০ বর্গফুট সর্বজনীন নয়—কোনো এলাকায় কাঠার সংজ্ঞা ভিন্ন হতে পারে। তাই:

• দলিলে কাঠা লেখা থাকলে ওই দলিল/এলাকার প্রচলন অনুযায়ী বর্গফুট মিলিয়ে নিন।
• দাম তুলনা সবসময় শতাংশ বা বর্গফুটে নামিয়ে করুন—”কাঠা প্রতি দাম” এলাকাভেদে বিভ্রান্তিকর হতে পারে।
• খতিয়ান-রেকর্ডে শতাংশই চূড়ান্ত; মুখের “কাঠা” রেকর্ডের বিকল্প নয়।

লিংক, চেইন ও অযুতাংশ

• লিংক: গান্টার চেইনের ১০০ ভাগের ১ ভাগ; ১ লিংক = ৭.৯২ ইঞ্চি = ০.৬৬ ফুট। পুরোনো নকশা-জরিপে লিংকে মাপ লেখা থাকে।
• চেইন: ১ চেইন = ৬৬ ফুট = ১০০ লিংক; ১ মাইল = ৮০ চেইন। ১৬ ইঞ্চি = ১ মাইল স্কেলের নকশায় এই সম্পর্ক কাজে লাগে।
• অযুতাংশ/লক্ষাংশ: একরের দশমিক ভগ্নাংশ—ই-নামজারি ফরমে পরিমাণ এভাবে লিখতে হয়। যেমন ১ শতক = ০.০১০০ একর, সাড়ে দশ শতক = ০.১০৫০ একর। বিস্তারিত নামজারি গাইডের ফরম-অংশে আছে।

৫টি প্রচলিত ভুল

1. শতক আর শতাংশ গুলিয়ে ফেলা: দুটো একই জিনিস (১ শতক = ১ শতাংশ)। আলাদা ভেবে দ্বিগুণ/অর্ধেক করবেন না।
2. সব কাঠা ৭২০ ধরা: এলাকার সংজ্ঞা না মিলিয়ে কাঠায় হিসাব করলে বড় গরমিল হয়।
3. একরকে ঠিক ৩ বিঘা ধরা: ১ একর = ৩.০৩ বিঘা। বড় জমিতে ০.০৩-এর ফারাকও টাকায় বড় হয়।
4. বর্গফুট-রানিং ফুট মেশানো: ক্ষেত্রফল (বর্গফুট) আর দৈর্ঘ্য (ফুট) আলাদা—দাম “প্রতি বর্গফুট” না “প্রতি ফুট”, খেয়াল করুন।
5. মুখের হিসাবে দলিল করা: চূড়ান্ত পরিমাণ সবসময় শতাংশে (দশমিকে) লিখুন ও মিলিয়ে নিন।

হাতে-কলমে ৩টি উদাহরণ

• ৫ কাঠা (ঢাকা) = কত শতাংশ? ৫ × ১.৬৫ = ৮.২৫ শতাংশ।
• ২ বিঘা ১০ কাঠা = কত শতাংশ? (২ × ৩৩) + (১০ × ১.৬৫) = ৬৬ + ১৬.৫ = ৮২.৫ শতাংশ।
• ২৫০০ বর্গফুট = কত কাঠা? ২৫০০ ÷ ৭২০ = ৩.৪৭ কাঠা (ঢাকার মানে)।
• ১২ ছটাক = কত শতক? ১২ × ৪৫ = ৫৪০ বর্গফুট; ৫৪০ ÷ ৪৩৫.৬ = ১.২৪ শতক।

অনিয়মিত আকৃতির জমির ক্ষেত্রফল বাহুর মাপ থেকে বের করতে জমি পরিমাপ টুল ব্যবহার করুন—শুধু একক-রূপান্তরে আকৃতির ফারাক ধরা পড়ে না।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

১ শতাংশ সমান কত বর্গফুট?

৪৩৫.৬ বর্গফুট (৪০.৪৭ বর্গমিটার)।

১ কাঠা সমান কত শতাংশ?

ঢাকার প্রচলিত মানে ১.৬৫ শতাংশ (৭২০ বর্গফুট)। এলাকাভেদে ভিন্ন হতে পারে—দলিলের সংজ্ঞা দেখুন।

১ বিঘা সমান কত শতাংশ?

৩৩ শতাংশ (২০ কাঠা)।

১ একর সমান কত বিঘা?

৩.০৩ বিঘা (প্রায় ৩ বিঘা)।

শতক আর শতাংশ কি এক?

হ্যাঁ, একই এককের দুই নাম।

দলিলে কোন এককে লিখব?

শতাংশে (দশমিকে)—এটাই খতিয়ান-রেকর্ডের প্রমিত একক। পাশে কাঠা/বিঘা উল্লেখ করতে চাইলে এলাকার সংজ্ঞা মিলিয়ে নিন।

শেষে যা মনে রাখবেন

জমির এককের পুরো খেলাটাই চারটি সংখ্যায়: ৪৩৫.৬, ৭২০, ৩৩, ১০০। মনে রাখার কৌশল: শতাংশ থেকে শুরু করুন—বর্গফুট পেতে ৪৩৫.৬ দিয়ে গুণ, কাঠা পেতে ৭২০ দিয়ে ভাগ (ঢাকার মানে), বিঘা পেতে ৩৩ দিয়ে ভাগ, একর পেতে ১০০ দিয়ে ভাগ। শতাংশকে ভিত্তি করে সব রূপান্তর করুন, কাঠায় এলাকার সংজ্ঞা যাচাই করুন, আর চূড়ান্ত সিদ্ধান্তে দলিল-খতিয়ানের শতাংশই ধরুন। জমি কেনার পূর্ণ যাচাই-তালিকার জন্য কেনার চেকলিস্ট দেখুন।

তথ্যসূত্র ও স্বচ্ছতা

একক-সম্পর্কগুলো প্রমিত পরিমাপ-সংজ্ঞা (গান্টার চেইন: ১ চেইন = ৬৬ ফুট = ১০০ লিংক; ১ একর = ৪৩,৫৬০ বর্গফুট)। কাঠার আঞ্চলিক পার্থক্য থাকায় ঢাকার মান স্পষ্ট করে দেওয়া হয়েছে—আপনার এলাকার সংজ্ঞা দলিল ও স্থানীয় প্রচলন থেকে মিলিয়ে নিন। BDLandPro কোনো সরকারি দপ্তর নয়। এই গাইড সচেতনতামূলক।